AVALIAÇÃO DE IMÓVEL - NBR 14.653 (ABNT)
Casas,
Apartamentos,
Terrenos,
Lotes,
Lojas,
Salas,
Vaga de Garagem,
Áreas comerciais,
Edifícios,
Galpões,
Glebas,
...
Objetivo da Avaliação
Determinação do real e justo valor de mercado do imóvel ou seu valor de locação.
Conceito de Valor de Mercado:
"Valor de Mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições de mercado vigente." Ou seja, o justo valor de mercado de um imóvel é quanto o mercado estaria disposto a pagar por ele e este valor muda de acordo com a situação do mercado.
FINALIDADES DA AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Ações de Indenização;
Inventário;
Usucapião;
Fins Judiciais;
Partilha de bens;
Revisão de tributos;
Separação amigável;
Operações de garantia;
Atualização Patrimonial;
Fusão ou divisão de Empresas;
Renovação de contrato de Aluguel;
Operações de Compra e Venda ou Locação;
Estudos de viabilidade de empreendimentos;
Outras situações que envolva patrimônio imobiliário.
Engenharia de Avaliação
O mercado imobiliário caracteriza-se como um "mercado imperfeito", com bens não homogêneos, estoque limitado, liquidez diferenciada e grande influência de fatores externos. A Engenharia de Avaliação é o conjunto de conhecimentos técnico-científicos aplicados à avaliação de bens e que é realizada por profissional especializado devidamente habilitado e capacitado, Engenheiro ou Arquiteto, com observância de suas atribuições, competências profissionais legalmente definidas e com registro ativo no seu Conselho de Classe, CREA ou CAU, de forma a não incorrer no exercício ilegal da profissão (Lei Federal nº 5.194/1966 e Lei Federal n° 23.569/1933).
